Business @ 巴菲特 悄悄建構不動產帝國

投資大師巴菲特透過控股介入許多事業，賣保險、地毯、傢俱都不希奇，近年更賣起冰淇淋、內衣褲、鍋子。最近美國商業周刊發現，巴菲特控制全美第二大不動產經紀網路，等於也賣房子給美國人。
商業周刊表示，位於明尼亞波利市的美國住宅服務公司（HomeServices of America Inc.）是中部美國能源控股公司（Mid-American Energy Holdings ）的分支機構，後者則由巴菲特的柏克夏海瑟威（Berkshire Hathaway Inc.）所控制。
住宅服務公司目前擁有357家門市，超過1.86萬名不動產經紀人；去年營收成長19%，突破17.5億美元，撮合成交的住宅總金額為600 億美元。盈餘成長15%，達到1.3億美元。全美只有山達特（Cendant）公司旗下的NRT公司以成交金額2,050億美元及999家門市超乎其上。
巴菲特以價值投資聞名全球，住宅服務執行長佩爾提爾（Ronald J. Peltier）所見略同。
他每年收購四到六家不動產連鎖店，且只找同一市場內第一或第二品牌，公司的經營團隊也要有永續經營的意願。
佩爾提爾認為住宅經紀市場需要整合，1997年先找到中美國能源提供資金大舉收購同業，後來成立住宅服務公司，作為所購同業的控股公司。
巴菲特2000年買進中部美國能源80.5%的股權時，住宅服務營收只有4.71億美元。佩爾提爾說：「巴菲特顯然不是要買住宅服務公司，但他肯定我們這套策略。」
巴菲特入行後，佩爾提爾買了20家同業，大多屬於高成長市場。這些同業願意出售股權，是因為他們除了保住公司名稱外，還享有不少自主權。
住宅服務和柏克夏海瑟威的關係也差不多：佩爾提爾經常向巴菲特和其他高階主管會報，但還有空間可執行自己的想法。
住宅市場過去幾年火熱，住宅服務嚐到甜頭，但市場隨時會反轉。佩爾提爾不擔心，反認屆時會有更多便宜可揀。
巴菲特在4 月份股東會上也說：「如果不動產市場真有泡沫，一時固然會引起震撼，但從如何運用我們的資金來說可能是正面。」看來在不動產經紀人這一行，很少人比得上巴菲特。@經濟日報