News @ 全球房市熱 救了世界經濟？

加州房地產市場過熱，可能像典型的「不理性繁榮」，但西班牙的榮景該怎麼解釋？從1997年以來，西班牙房價上漲了130%，是美國房價漲幅的兩倍。
近來房市熱潮不限於一地、一國，而是全球處處如此。
近年美國房市熱潮根本比不上法國、西班牙、英國、瑞典與澳洲，不過去年澳洲與英國房市熱潮已經冷卻。
兩房公寓要價上百萬美元不是紐約獨有的現象，倫敦、巴黎、香港也都這樣。從2003年到2004年，紐西蘭房價上漲16%以上，這段期間內，愛爾蘭的房價上漲超過10%。
房價上漲讓人擔心，因為國際房市熱潮是全球化的副產品。房地產是最具地區性的資產，但是協助大家借錢買屋或投機的金融市場，卻日漸結合、開放與國際化。
愈來愈多富有的專業人士在國外買第二棟住宅，並且投資國外不動產。
這種經濟關係成為自我強化的網路，助長全球房價漲勢。但房價下跌時，也會使痛苦升高，影響遠及於房市之外。例如，美國房價下跌會使消費者緊縮支出，波及很多出口導向、靠美國市場支撐經濟成長的國家。
賓州大學華頓學院（Wharton School）不動產教授華契特（Susan M. Wachter）說：「真正的問題是，這次房市熱潮蔓延的國家極多，提高了好景結束時的賭注和風險。」
全球房市熱潮主要是各國中央銀行刻意設計的，原因是為了對抗股市與高科技股崩盤的不利影響，主要國家紛紛降低利率，低利率助長了不動產市場，利息支出減少，住宅所有人紛紛換貸，或以上漲的房價向銀行貸款，得到的錢用來消費，阻止了世界經濟衰退。
不動產經濟學家指出，到目前為止，用不動產市場拯救世界經濟的政策相當成功，但是，很可能再也無以為繼，全球各地房價普遍強勁上漲，但熱潮一定很快會到頭，房價不可能一直漲上去。
對全球經濟而言，問題是未來幾年內，房地產熱潮能否有秩序的冷卻下來，會不會爆發嚴重的衰退。最好的解決之道是利率穩定小幅上升，減緩房價漲勢，逼迫消費者增加儲蓄。
經濟學家表示，全球房市過熱是一大問題，但更大的危險是房市問題跟其他經濟震撼如油價暴漲結合，造成通貨膨脹與利率上升，戮破房市泡沫，嚴重打擊世界經濟。 @編譯劉道捷